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网贷放款失败上征信吗?

冰蓝织艺

2021/5/4 19:07:42

网贷放款失败上征信吗?

其他回答(1个)

  • 喵笑客

    2021/5/10 20:35:24

    房贷利率是根据每年的国家基准利率来的,但是根据国家对房产的调控,会对房贷利率进行上浮和打折的调整,5年以上贷款,以国家基准利率目前是4。9%,100万贷款每年光利息就是49000元。如果利率打折9折那就是4。65%,如果上浮10%那就是5。39%那利息又不一样,具体算法你可以下载一个房贷计算器就可以算出来。 如果换算成月供30年4。9%利率的话,月供是5307。27元。30年就是30*12=360个月,总还款是1910617。20元。30年累计利息是910617。2元。至于你说的贷款买房是不是划算,这个可以明确的告诉你,从目前我们国家通胀率来计算,还是划算的。 我们国家每年M2(广义货币供应量)增速是13-14%,国家GDP是7%左右。也就是说我们货币贬值率每年是14%-7%=7%,就是说你今年向朋友借100万元,不算利息的话,明年你还还你朋友100万,表面上还是100万,但是这个实际购买力只相当于去年的93万。 可以说房贷是我们普通人能从银行贷款出最便宜的资金了。一定要利用这个机会拼命向银行贷款,抵制通胀的最好办法就是,拼命借贷。试想一下,每年贬值7%,10年累计下来会贬值多少?所以你名义上借了100万还完的话,你还了191万,但是这个是分30年才还清的,这期间货币不知道贬值多少了,实际购买力你并没有还100万。 至于你问到了贷款买房划算不,那我就假设你有全款买房的能力,但是我建议你只要能贷款,那就不要全款。你全款买一套房的钱,你可以贷款买三套。以我为例,去年我在武汉买了3套房,去年2月份本来全款买一套房的钱都没有,我贷款买了2套。首付一共52万,去年房价涨得比较厉害一年时间涨幅接近100%。 52万买的2套房子,总价266万(一套138万一套128万),如今翻一倍是532万。如果我现在卖掉,我扣掉欠银行的贷款194万元,加上我一个月还贷大概1万元,还了一年一共12万。我净赚324万,而我的本金才52万,利用杠杆,首付2成就是5倍杠杆,一年时间本金翻了6倍多。 如果你全款买了一套,138万买了一套,一倍杠杆翻一倍,你赚了138万,同样的涨幅下资金回报率远低于利用杠杆贷款买房。当然这是房价上涨的情况下,如果下跌那也赔的更快。但是只要选好城市和地段,目前房价还只会涨不会跌。影响房价的因素,长期看人口流入,中期看土地储备,短期看政府政策。 从长期来看,人口城市化是达到趋势,过去十几年中国人口城市化是从农村流向城市,包括三四线城市甚至是县城,未来十年人口流动趋势是,人口由三四五六线甚至是农村,流向一二线城市。三四五六线的城市人口是流出的,那些地方的房子不要买。要买只能买人口流入的一二线城市,特别是,长三角,珠三角,京津冀中部武汉城市圈,以及成渝城市圈。 所以这些地方的房子可以买。至于说以后房价会不会涨,可以说很大概率是上涨的,但是有一个因素可能会影响房价,那就是房产税,但是这个税怎么收,不同的收达会对房价有不同的影响,有可能会影响房价,也有可能不影响,但是这是未来几年一个影响房价的一个不太确定的因素。

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